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錦江4月住宅成交和二手房成交量再創新高

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2012-08-25 00:12來源: 作者:

50-80平米房源占比近4成

1、2居室租賃占比近7成

金牛區成交量連續3月領先

2012年4月份,成都主城區二手住宅成交量約3603套,環比大幅增長約8.30%,總量再創自去年調控以來月度新高。主城區6個區域范圍內錦江4月住宅成交,金牛區成交套數連續三個月保持首位。4月熱點區域租賃市場方面,一居室及二居室占主要份額。

成交量小幅增長 金牛區連續3月處于首位

據統計2012年4月,成都主城區二手住宅成交量繼續上漲,共計成交約308016.58平方米。4月份二手住宅成交套數約3603套,環比3月份約3327套上漲8.30%,同比大幅上漲約73.22%。本月各區域成交量均出現不同幅度增長,其中金牛區成交約759套,連續3個月處于各區首位;錦江區成交約547套錦江4月住宅成交,環比增幅最大約為22.10%。

“成都鏈家地產”市場研究部分析師成蕾認為,在連續13個月處于3000套以下的較低成交水平之后,4月份二手房成交量再創新高顯示出在后調控時代當中,部分前期受到壓抑的剛需購房者正逐漸從濃厚的觀望情緒中走出陸續積極入市。另外,隨著二手房價計稅臨近,部分購房者入市較為積極,也是促成4月份成交量繼續上漲原因之一。

各區域中,金牛區范圍內,受到“北改”工程持續影響,釋放出的改善型購房需求繼續促成部分配套成熟區域內二手房成交活躍。而本月錦江區出現22.1%的最大幅度增長錦江4月住宅成交,出現明顯增幅原因除了3月份基數較低之外,主要還是源自九眼橋到靜安路區域內部分學區房成交環比增多。

學區房需求活躍 50-80平米住宅成交占比最大

根據“成都鏈家地產”市場研究部統計,3月份二手住宅成交區間主要集中于50-110平方米之間。各面積區間中,50-80平方米住宅成交占比最大約為38.14%,較3月約35.36%占比小幅增長2.78個百分點;而小于50平方米的住宅環比增幅最大,約為3.52個百分點。此外,80-110平米以及大于140平米住宅則分別出現3.69及4.21個百分點的環比降幅。

成蕾認為,4月份50-80平米區間范圍內的二手住宅成交占比最大且出現小幅上漲,主要源自兩個方面的因素。一方面,總價較低的小戶型一直以來都是二手房的成交主力;另一方面,由于6月份新生報名時間的臨近,學區房需求開始逐步增多,促成部分校園附近小戶型成交量有所增加。

與小面積戶型成交量出現增長不同,80平米以上二手房源出現了小幅下滑,成交套數較上月減少約76套。4月份80平方米以上住宅出現小幅下滑主要源自先賣再買的改善性需求平穩;以及經過3月份較快的去存之后,部分區域內套二及套三房源新增入市量在較短時間內補入速度相對較慢。

熱點區域內 2、3居室租賃占比環比增大

據統計,7個熱點區域(九眼橋、紫荊、玉林、金沙、光華、內雙楠、外雙楠)內,4月份各類戶型的主要租賃成交區間中,1居室租賃價格區間約在550-2600元/月;2居室約在800-3500元/月;3居室約在1200-5300元/月之間。本月住宅租賃成交套數占比方面,2居室租賃占比最大,約為39.67%,環比小幅上漲1.35個百分點;1居室成交占比約32.61%,排在第二位;3居室占比約25.54%,環比增幅最大約為3.08個百分點。

成蕾認為,盡管4月份租賃總量因為傳統淡季而出現了小幅下滑,但是2、3居室租賃成交占比仍然出現了不同幅度增長。其中,各高校離校時間臨近,部分應屆畢業生出于錯開6月的租賃高峰期或者方便實習考慮,逐步進入租賃市場是促成合租優勢明顯的大戶型本月占比增大主要原因。

(責任編輯:admin)

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