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高收益率誘惑:金融機構"攪局"房產調控?

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2012-03-21 08:25來源: 作者:

3月,北京在迎來一場大雪之后,開始有了陽春的暖意。正如目前一位開發企業相關負責人的心情一樣——盡管資金鏈的壓力并未退減,但他已經開始對房市場的走勢有了較為樂觀的判斷。

在2010年以來的房地產調控中,銀行、信托等金融機構,扮演起了重要的角色。3月14日,溫家寶總理在十一屆人大五次會議記者會上就指出,房地產市場關系到財政、金融、等各項政策,涉及到中央和地方的利益關系,涉及到金融企業和房地產企業的利益,調控的阻力相當之大。

“我認為,金融機構在房地產調控的阻力,主要體現在沒有完全顧及‘剛需’部分,同時(房地產開發)貸款利率高企,也讓調控目標難以實現。”某房地產資深研究人士對《每日經濟新聞》記者分析認為。

利率:個貸下調開發貸仍漲

房地產調控中,差別化的信貸政策是重要的調控手段。信貸成為緊缺的資源,作為提供信貸資源的銀行,其利益也牽涉其中。

據《每日經濟新聞》記者了解,近期,銀行開始了首套房貸利率回歸基準的現象,國家層面,也提出了“穩剛需”的目標。但上述相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,目前地產開發商的還是比較緊,特別是貸款利率高,抬升了融資成本。

根據央行統計,2011年末,銀行業金融機構房地產貸款余額10.73萬億元,同比增長13.9%,其中地產開發貸款余額7680億元,同比下降7.9%,開發貸款余額2.72萬億元,同比增長17.1%。全年累計增加房地產貸款1.26萬億元,同比少增7704億元。

上述房地產人士對記者分析認為,盡管現在首套房貸利率方面,銀行有所讓步,但是在開發商貸款方面,貸款利率還是在上漲。這使房地產企業的利潤轉移到銀行,也讓開發商成本轉移到消費者頭上。

“房地產調控的主要目的應該是引導房價的合理回歸,而不是一棍子打死。如果金融機構附加給開發商的高融資成本持續下去的話,房價還是難以合理回歸。”該分析人士稱,不過銀行作為盈利機構,在信貸資源有限的情況下,提高價格是市場行為,也可以理解。

(責任編輯:admin)

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