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關于退房的問題不再糾結 有四種情況可以退房

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2011-12-14 11:57來源:未知 作者:admin

小區小修補可申請維修備用金

讀者劉峰:什么情況下可以申請使用房屋專項維修資金?由于申請房屋專項維修資金的程序太多,物管嫌麻煩,導致一些明明可以申請維修資金修補的地方也無法得到處理,請問,這種情況下該怎么辦?

記者跑腿:成都市城鄉房產管理局相關負責人表示,小區難免有小修小補的地方,雖然每次只花幾百上千元,但卻要經過業主投票、向房產部門申請使用、核撥和結算等流程。為方便業主快捷使用維修資金,成都建立了“專項維修資金備用金制度”。維修備用金可由業主采取自籌方式建立,也可按不高于15%的比例從建筑區劃開發建設單位應繳存的維修資金中列支。小區內共用部位、共用設施設備的小修小補,業委會可以按照備用金設立時約定的使用條件,直接向房產管理部門申請使用備用金。

維修備用金的使用應符合三大條件:符合維修備用金設立時確定的適用范圍;使用額度不超過設立的維修備用金上限;符合物業服務合同中約定的使用條件等。凡符合維修備用金使用條件的,由業主委員會提出使用方案并申請使用,區(市)縣房產管理部門予以備案,不再經業主大會表決。

購買集資房參照經適房標準

讀者譚依蘭:我老公是成都某工廠的正式工,但是轉正還不到三年,他的戶口也不在廠里,我們可以購買廠里的集資房嗎?

記者跑腿:中豪律師集團(四川)事務所律師稱,集資房通常情況下必須滿足單位集資房的購買條件,按照相關政策,集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分,應納入當地經濟適用房建設計劃和用地計劃管理。其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按經濟適用房有關規定嚴格執行。參加集資、合作建房的對象,必須嚴格限定在本單位無房戶和符合市、縣政府規定的住房困難家庭。不過,不同單位對集資房購買條件的具體要求不同,建議咨詢其所在單位對于集資房購買條件的具體規定。

契稅優惠需開首套房證明

讀者張宇:我于2010年買了一套商品房,現在要交房了,開發商通知我,說按照新的契稅政策,我必須出具家庭無房證明,否則要按3%繳納契稅,請問是這樣的嗎?

記者跑腿:中豪律師集團(四川)事務所律師表示,根據新的契稅政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。因此,如果要享受契稅優惠,必須開具首套房證明。

四種情況可退房

讀者朱囡月:我買了一套次新房,按75平方米交的房款,拿到產權證才發現產權證面積只有65平方米,但實際使用面積依然是75平方米,請問,我可以要求退房嗎?

記者跑腿:中豪律師集團(四川)律師事務所律師稱,四種情況可以退房:1、套型與設計圖紙不一;2、開發商擅自變更規劃、設計;3、面積誤差絕對值超過3%;4、商品房主體結構不合格。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,開發商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾,開發商將可能承擔違約責任,但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房,也就是說符合約定條件的退房,前提必須以合同上是否注明為準。

簽了購房合同就該繳稅

讀者華明洋:按揭貸款未還完之前,購房者一直都拿不到房屋產權證,購房者還有必要按照開發商要求的時間交契稅、統一辦理相關手續嗎?

記者跑腿:中豪律師集團(四川)事務所律師表示,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天”。根據規定,以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,視同土地使用權轉讓、房屋買賣,因此,單位和個人購買房屋,應當按照簽訂房屋購買合同(包括預售合同)時的簽約日期,并按照契稅規定計算繳納稅款。

慎買小產權房

讀者鄒建:請問小產權房子可以買嗎?應該注意哪些問題?

記者跑腿:律師表示,“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。小產權房因為證件不全,以后牽扯到拆遷的問題,可能得不到應有的補償,風險很大,建議謹慎購買。

單方退“定”按約定執行

讀者梁娟:在開發商預售許可證沒批下來之前,購房者先交了定金,如果不想買了,還能退嗎?

記者跑腿:中豪律師集團(四川)事務所律師認為,商品房沒有取得預售許可證,就不具備合法的銷售資格。如果是開發商原因導致合同不能簽訂,可以要求開發商退還相應的定金;但是如果是購房者自身原因,而開發商并沒有相關的隱瞞等情形,只是購房者單方提出退定金的要求,要根據認購書中關于退房的相關約定交納違約金。若無約定,可以和開發商協商解決。

 

(責任編輯:admin)

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