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提前還款究竟劃算不劃算

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2011-10-03 22:50來源:巴中房產網 作者:秩名

    手里有一些余錢了,是否拿來提前還貸呢?這成為不少購房者兩難的抉擇,為此,我們請教了銀行人士,給大家算筆明白賬,提前還款究竟劃算不劃算。

    個案:劉先生2008年以100萬元購買了一套三居室,首付4成,向銀行貸款60萬元,20年還清。現在,劉先生手里有20萬元余錢。

    答案1:等額本息還款法,現在還款不劃算

    如果是等額本息還款法,用那20萬元提前還貸的話,最終將會節省利息156419.88元,最后還款期也由2028年11月提前到2020年10月。值得注意的是,與當初貸款時享受的7折利率4.16%相比,如今行情是基準的1.1倍,也就是7.48%,兩者之差為3.32%,而1年期定存之差才 3.25%。

    再加上使用的是等額本息還款法,且已進入還款中期,所償還的更多是本金,能夠節省的利息有限,還款意義不大。

    答案2:等額本金還款法,3年內還款較劃算

    如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內),提前還貸是比較劃算的,因為月供中利息多于本金;若還款期已過1/4,此后在月供的本金和利息構成中,本金開始多于利息,也不適合提前還款。

(責任編輯:admin)

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