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調控密集出臺 商業地產絕非樓市調控避風港

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2012-08-25 09:18來源: 作者:

由于樓市調控新政密集出臺,一系列舉措令住宅市場迅速降溫,然而,商業地產卻迎來另外一番景象。商業租售價格開始全線提升,同時伴隨著很多投資熱錢的涌入,甚至以往單純做住宅開發的企業,近期也有意涉足商業地產( )。于是,有地產大佬放言;過去十年是住宅時代,未來十年屬于商業地產。國內開發商也經常在互問,你做商業地產了嗎?似乎你還沒有做,那你就不是一個完整的開發商。更有開發商干脆直言:“誰擁有城市綜合體,誰就擁有城市的未來”。

于是,我們看到了商業地產大干快上的場面。改變傳統的“售房”觀念,以制造“金融產品”的方式開發及運營商業地產,創造更高的商業價值的商業地產開發模式大行其道。有開發商認為,商業地產開發的“金融產品化”是商業地產發展的長遠趨勢,也將是中國商業地產正常、良性發展的唯一出路。在這樣的理念下,在許多商業地產項目的開發經營過程中,其前期都會以“產權式商鋪”等概念大肆炒作,但在進入經營階段后卻變得面目全非。因為這類概念或模式常常被一些開發商當作物業促銷手段濫用,給商業項目的后期運營造成了諸多負面影響,影響了對中小投資者的回報,觸發了中小投資者與開發商之間越來越多的糾紛。有的還演變為商業欺詐。

在這一模式的忽悠下,加上調控新政的“火力點”主要瞄準住宅市場,商業地產并沒有區分二套房和三套房政策,在首付款為五成的基礎上,商業地產仍可享受基準利率優惠,所以部分地區商業地產與住宅地產租售比出現倒掛,商業地產的出租回報遠高于住宅,一些一、二線城市的商鋪,臨街的門面賣到了每平方米幾萬甚至幾十萬,可是投資者依然趨之若鶩。

商業地產具有高投入、高產出、高風險的特征,是一個有待開發商、政府、銀行﹙資本﹚、投資者、經營者、消費者共同努力的領域,以期良性互動,多方共贏。但現實是,一些城市,放眼望去:不管有沒有口岸價值、商業價值,滿城都是城市綜合體工地,且言必稱超五星級酒店、高端寫字樓、大型購物中心。城市商業網點布局毫無章法,缺少科學規劃,呈失控并正在形成資源浪費之勢。

商業地產自身的屬性特點,決定了并不適合游資快進快出短暫炒作。其一,門檻比較高,除投資經營者外,商鋪所有者并不適合自己來經營,總還需要一個尋找租戶的過程,經營風險不可小覷。其二,流通性很差,住宅在市場情況下不好,降價也容易在市場出手,而商業地產,包括酒店公寓的轉讓,市場就狹窄得多了。

中共中央政治局本周二召開分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作的會議,提出要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實防止房價反彈。在此,筆者還是要提醒商鋪投資者,投資商業地產要把風險放在首位,想要做活、做旺、做牛商鋪,除選對口岸、優選經營項目外,對至少得有三至五年的培育期也要有充分的心理認識和準備。

同時,千萬別忘了,商業地產開發既是印鈔機也可能是絞肉機。沒有正確的“多贏”開發理念、統領商業地產上下游資源的整合能力、專業的經營團隊打造能力,超強的融資能力,“一窩蜂”大干快上,后果堪憂。

商業地產不是風平浪靜的維多利亞港灣,很可能是風高浪急的“百慕大”!

(責任編輯:admin)

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