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工薪階層: 買房,為什么還是這么難?

河南11选5分布走势图 www.xbbtu.icu 時間:2011-10-03 23:46來源:朱曉紅老師2011的博客 作者:朱曉紅

  歷史回放:1997年,央視的白巖松策劃了一檔新聞調查節目,買房:追問一個夢想。記得播出時間是那年的3月7日。這個節目播出之后,很有震撼力??純醇父鲅√猓?/p>

  老百姓的買房意愿:逼上梁山

  在這個選題中他們采訪了廣州、上海、石家莊三地的居民。

  廣州居民居民說:“現在廣州人比較熱門的話題都是買房子。因為,將來那個福利的房子,已經基本沒有希望了。”

  上海的居民說:“單位已經停止分房了,以后房子總歸都要自己解決。”

  石家莊的居民說:“現在大伙都勸我買,都說你買吧,早買比晚買要強,趨勢肯定要漲。”

  當時政府推出的各項政策是在促使人們買房。白巖松他們發問:沒有了優惠政策,按照現行的房價與目前的收入水平,那些迫切需要住房的工薪階層賣得起商品房嗎?

  工薪階層的購買力:只夠做夢

  在上海央視記者問一位酒店職工,:有沒有想過要買房子。這位酒店職工說,沒想過,要40萬呢?4萬還可以想一想,40萬沒法想,畢竟是打工的嘛!在廣州,一位居民說1000塊錢一平方還能夠承受。其實,那時的廣州房價一般在二千八九一平方。廣州房管局的局長助理向記者說:“多層的房價,現在穩定在四千多一點,那就是說,70平方米需要28萬元,作為工薪階層,現在一般收入也就是1000元左右,一年就是一萬多一點。28年飯也不吃,衣也不穿才買得起,那當然不可能的。”最后得出的一個結論:工薪階層擁有自己的一套住房,還是一個夢想。……

  時過十多年,雖然“金融搭橋”使很多工薪階層的人,圓了買房的夢,但他們也自此成為一個身負重債的房奴。我們在感嘆房改推動商品房市場的發展之后,同時也在想住房對工薪階層為什么總是這么難?是不該搞房改嗎?不該搞商品房市場嗎?顯然不是!問題到底出在哪里?地價貴?稅費多?資金成本、人力成本、材料成本趨漲的原因所致?還是開放商追求的利潤太高?還是成本加利潤或差別法加預期的定價模式有問題?筆者以為,影響房價的原因很多,但萬變不離其宗,所有的影響因素都會通過供求關系來產生作用。這些年,工資收入增加緩慢,物價上漲過快,加上保障房、廉租房發展滯后沒能很好的分流,使得住房需求一起涌向商品房市場,需求加大,供需失衡,從一定程度上推漲了房價。解決住房問題,最好的路徑就是加大供應,只有供大于求才能使開發企業之間產生競爭,也只有在這種情況下才能使房地產市場由賣方市場轉向買方市場。

  目前調控使用的手段具有以下的副作用:1、加息提高了老百姓的購房成本也提高了開發成本;2、提高首付款抬高了購房的門檻;3、提高準備金,收縮了貸款規模,逼開發企業通過私募股權基金等手段化解資金短缺的困難,這樣使得資金成本大大抬高,也逼退了一些開發企業;4、限購使得很多人失去購房的資格,也動搖了開發投資的積極性,今天的限購造成了明天的更大的短缺,用限購來壓縮需求,從而使“供需平衡”的做法很可笑;5、房地產政策的搖擺性使得國內外投資者對投機環境不看好,造成很多資金流向海外;6、政府嚴重的行政干預傾向破壞了市場自身的運行規律,使得開發企業把注意力放在經營政商關系上而不是著力于生產力的提高和市場運作上;7、調控的目標和手段嚴重矛盾,效果自然是很不理想的,這樣使得百姓對調控失去信心,同時也使政府的執政能力受到質疑;8、調控只是中央政府孤軍作戰,這是因為政策沒有爭取同盟軍,而是把地方政府和開發商推到一起去了,使得本來三方博弈,變成了二對一的博弈。

  把抑制高房價與抑制房地產開發及限制購房者購買資格的政策同時推出,就注定本輪調控不可能達到真正抑制房價之目的!

(責任編輯:admin)

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